スカイコート高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目44-12
西武新宿線 下落合駅 徒歩2分（234m）
スカイコート高田馬場は、西武新宿線下落合駅から徒歩3分に建つ地上4階・総戸数32戸の小規模マンションです。1996年2月竣工で、周辺は小規模住宅と共同住宅が混在する第１種住居地域にあたります。同駅圏の同年代物件と同じく、低層で戸数を抑えた構成です。
スカイコート高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,990万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−23%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、40㎡換算で推定3,990万円が目安です。高田馬場の成約㎡単価の中央値110.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物が5年ほど古いことが差の要因と読み取れます。同駅で1995年築のレクセル下落合第１・第２が95.0万円/㎡で、その水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート高田馬場 | 1996年 | 2分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レクセル下落合第１ | 1995年 | 3分 | 46戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| グランヴァン高田馬場 | 1998年 | 2分 | 25戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| サンクタス下落合ミュゼオコート | 2000年 | 4分 | 49戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| レクセル下落合第２ | 1995年 | 3分 | 48戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.2万円/㎡に対して+5%です。
スカイコート高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場3丁目44-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分（道路距離234m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 戸塚第三小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.714447, 139.695282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第三小学校
- 新宿区高田馬場3-18-21
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート高田馬場から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.3万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区高田馬場三丁目３０９番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校214m
- 東京富士大学大学436m
- 新宿区立落合第二小学校小学校616m
- 新宿区立落合第四小学校小学校620m
- 専修学校早稲田予備学校専修学校623m
保育園・幼稚園
- ぽっぽのいえほいくえん保育所179m
- 新宿区立戸塚第三幼稚園幼稚園199m
- オルト保育園保育所217m
- ほっぺるランド上落合保育所230m
- キッズタウン下落合保育園保育所342m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 医療法人社団 翔舞会 エムズ歯科クリニック下落合歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 医療法人社団正修会 細谷医院診療所・内科 小児科186m
- 医療法人社団秀心会 小滝橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 落合パークサイドクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 アレルギー科 呼吸器科187m
福祉施設
- オフィスクローバー障害者サービス施設207m
- 新宿和光園介護保険等の施設208m
- もみの樹園介護保険等の施設211m
- 高田馬場第一児童館児童館228m
- いっといっぽ下落合教室児童発達支援センター258m
文化施設
- 日本点字図書館図書館939m
- 豊島区立目白図書館図書館1,294m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,392m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,401m
- 中野区立東中野図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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