藤和シティホームズ下落合
東京都新宿区下落合4丁目5-7
西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（291m）
藤和シティホームズ下落合は、下落合4丁目に建つ総戸数30戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。西武新宿線下落合駅までは道路距離291mの実測で徒歩4分。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域で、保育所が40mの距離にあります。
藤和シティホームズ下落合の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,934万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
−16%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡で、下落合の成約中央値116.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1998年2月竣工で、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめると差が説明できます。同駅で築年の近い建物は95.0万〜116.5万円/㎡に分布し、その中位付近に位置します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998年 | 4分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| グランヴァン高田馬場 | 1998年 | 2分 | 25戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| スカイコート高田馬場 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンクタス下落合ミュゼオコート | 2000年 | 4分 | 49戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| レクセル下落合第２ | 1995年 | 3分 | 48戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル下落合第１ | 1995年 | 3分 | 46戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均103.1万円/㎡に対して+13%です。
藤和シティホームズ下落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合4丁目5-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.718243, 139.694824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ下落合から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学281m
- 新宿区立落合第一小学校小学校331m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校451m
- 新宿区立落合第四小学校小学校489m
- 新宿区立落合中学校中学校502m
保育園・幼稚園
- 下落合そらいろ保育園保育所40m
- 中落合第ニ保育園保育所87m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所248m
- ほっぺるランド上落合保育所324m
- キッズタウン下落合保育園保育所429m
医療機関
- 新宿区落合保健センター診療所・内科 小児科 歯科50m
- 社会福祉法人聖母会特別養護老人ホーム聖母ホーム診療所診療所・内科96m
- 社会福祉法人聖母会養護老人ホーム聖母ホーム診療所診療所・内科96m
- ひろき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 中落合歯科クリニック歯科診療所・歯科181m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン新宿下落合有料老人ホーム44m
- 落合保健センター相談所等の施設53m
- 中落合子ども家庭支援センター児童館86m
- 落合第一高齢者総合相談センター相談所等の施設97m
- 聖母ホーム介護保険等の施設99m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館907m
- 日本点字図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ下落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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