落合パークファミリア
東京都新宿区上落合1丁目1-15
西武新宿線 下落合駅 徒歩1分（68m）
落合パークファミリアは、西武新宿線下落合駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数264戸・地上14階の大規模マンションです。1978年3月竣工で、周辺の同規模帯の建物と比べても戸数の多さが目立ちます。駅までの道路距離は68mです。
落合パークファミリアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,218万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−45%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、45㎡換算で推定3,218万円が目安です。上落合の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより築古にあたります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 落合パークファミリア | 1978年 | 1分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| サンパーナ上落合 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ハイネス落合 | 1973年 | 3分 | 47戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| カーサ安田 | 1984年 | 2分 | 10戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション下落合 | 1983年 | 3分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 下落合ハウス | 1984年 | 2分 | 118戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 下落合グリーンパーク | 1969年 | 5分 | 61戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均110.3万円/㎡に対して-14%です。
落合パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合1丁目1-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩1分（道路距離68m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全264戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.715569, 139.694458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合パークファミリアから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校294m
- 東京富士大学大学500m
- 新宿区立落合第一小学校小学校513m
- 上智大学大学579m
- 新宿区立落合第二小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- ぽっぽのいえほいくえん保育所58m
- ほっぺるランド上落合保育所114m
- 下落合そらいろ保育園保育所262m
- 中落合第ニ保育園保育所266m
- 新宿区立戸塚第三幼稚園幼稚園278m
医療機関
- 医療法人社団 翔舞会 エムズ歯科クリニック下落合歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 特別養護老人ホーム もみの樹園医務室診療所・内科63m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 医療法人社団正淳会林辺歯科医院下落合診療所歯科診療所・歯科118m
- 落合パークサイドクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 アレルギー科 呼吸器科154m
福祉施設
- 新宿和光園介護保険等の施設63m
- もみの樹園介護保険等の施設66m
- いっといっぽ下落合教室児童発達支援センター122m
- 相談支援いっとデザイン児童福祉サービス施設125m
- Ｅｎ．療育ラボ新宿スタジオ児童発達支援センター177m
文化施設
- 日本点字図書館図書館1,062m
- 豊島区立目白図書館図書館1,196m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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