トーシンフェニックス落合駅前
東京都新宿区上落合3丁目9-2
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩1分（209m）
トーシンフェニックス落合駅前は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩3分の上落合3丁目に建つ、9階建て・総戸数55戸のマンションです。2004年竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
トーシンフェニックス落合駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,453万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.2万円/㎡
−7%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は121.2万円で、45㎡なら推定価格は5,453万円です。上落合の成約㎡単価の中央値95.0万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が背景にあります。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は95.0万円前後で、新宿区全体の130.1万円とは差があります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004年 | 1分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ザ・パームス東中野２ | 2002年 | 2分 | 31戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| アクサス高田馬場 | 2011年 | 9分 | 32戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 落合ハイム | 2002年 | 4分 | 200戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト上落合 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合シティタワー | 1999年 | 2分 | 52戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ上落合 | 1997年 | 6分 | 41戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して-14%です。
トーシンフェニックス落合駅前の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合3丁目9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩1分（道路距離209m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.710266, 139.683853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス落合駅前から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区東中野四丁目４７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校66m
- 東京愛犬専門学校専修学校137m
- 東京ブライダル専門学校専修学校305m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校332m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校420m
保育園・幼稚園
- シエル保育園・東中野保育所260m
- 伸びる会幼稚園幼稚園348m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所356m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園403m
- 陽だまりの丘保育園保育所412m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 医療法人社団千晶会 落合駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科53m
- 医療法人社団仁晟会 桜山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 落合中野眼科診療所・眼科121m
- 落合駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
福祉施設
- アワーケア障害者サービス施設69m
- 土屋訪問介護事業所中野北障害者サービス施設148m
- 上落合児童館児童館162m
- 中野介援社障害者サービス施設219m
- リニエ相談支援中野児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館639m
- 新宿区立北新宿図書館図書館965m
- 中野区立上高田図書館図書館1,230m
- 中野区立中央図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス落合駅前のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
トーシンフェニックス落合駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。