コンフォヤード東中野
東京都中野区東中野4丁目29-7
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩1分（5m）
コンフォヤード東中野は、2004年3月竣工、地上8階建て21戸の小規模マンションです。東京メトロ東西線落合駅から徒歩1分で、道路距離5mを実測した数値です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域としています。
コンフォヤード東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,657万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
+9%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,657万円です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本物件が2004年築である点が影響します。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォヤード東中野 | 2004年 | 1分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005年 | 6分 | 39戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アクシルコート東中野 | 2000年 | 3分 | 32戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| びゅう中野文園 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| イニシアイオ東中野 | 2009年 | 4分 | 33戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998年 | 9分 | 20戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.4万円/㎡に対して+21%です。
コンフォヤード東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野4丁目29-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩1分（道路距離5m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.710644, 139.686188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォヤード東中野から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区東中野四丁目４７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校277m
- 新宿区立落合第二小学校小学校332m
- 東京愛犬専門学校専修学校352m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校440m
- 新宿区立落合第五小学校小学校451m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園160m
- 陽だまりの丘保育園保育所238m
- シエル保育園・東中野保育所245m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園300m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園314m
医療機関
- 伊藤メディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 外科 血管外科 皮膚科 アレルギー科76m
- 落合駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 稲垣歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 上落合歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科184m
福祉施設
- 上落合児童館児童館87m
- アワーケア障害者サービス施設167m
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設195m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター244m
- おたきほうむ介護保険等の施設260m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館686m
- 新宿区立北新宿図書館図書館915m
- 中野区立上高田図書館図書館1,346m
- 中野区立中央図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォヤード東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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