東中野ハイム
東京都中野区東中野5丁目23-6
西武新宿線 下落合駅 徒歩7分（825m）
東中野ハイムは1974年8月竣工、総戸数204戸・地上14階の大規模マンションです。西武新宿線下落合駅からは道路距離825mを実測して徒歩11分。東中野で取引される住戸の築年中央値が2007年である中、それより30年以上古い世代の建物にあたります。
東中野ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,577万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−31%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,577万円です。東中野の㎡単価中央値119.2万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが主な要因です。中野区の成約2,565件から得た築1年あたり1.75%の下落率が反映されており、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
東中野ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野5丁目23-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩7分（道路距離825m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.710052, 139.691956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東中野ハイムから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.7万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区上落合１丁目５１７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校416m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校674m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校690m
- 東京眼鏡専門学校専修学校702m
- 新宿区立西戸山小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園東中野保育所99m
- アイグラン保育園落合保育所146m
- 東京母子愛育会保育園保育所297m
- 八幡神社愛育園保育所307m
- 陽だまりの丘保育園保育所342m
医療機関
- 医療法人社団 鉄伸会 かたやま医院診療所・内科 皮膚科 小児科61m
- 小滝橋西野眼科クリニック診療所・眼科150m
- 医療法人社団 糖真会 上落合真クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科154m
- 医療法人社団慶津会北新宿ホームクリニック診療所・内科219m
- ふれあい歯科ごとう歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- せらび新宿介護保険等の施設217m
- 介護付有料老人ホーム せらび新宿有料老人ホーム218m
- 日本リック訪問介護事業所障害者サービス施設220m
- ブルーム早稲田障害者サービス施設270m
- スタジオそら東中野児童発達支援センター271m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館839m
- 中野区立東中野図書館図書館887m
- 日本点字図書館図書館1,156m
- 新宿区立中央図書館図書館1,465m
- 新宿区立こども図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東中野ハイムのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
東中野ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。