グランヴァン高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目14-7
西武新宿線 下落合駅 徒歩2分（200m）
グランヴァン高田馬場は、西武新宿線下落合駅から徒歩3分に立つ総戸数25戸・地上7階地下1階の建物です。1998年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域にあたり、25戸という小規模な構成が特徴です。
グランヴァン高田馬場の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,934万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
−16%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,934万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2001年に対し本建物が1998年竣工と築古な点が影響しています。同じ駅で1996年築のスカイコート高田馬場の110.4万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン高田馬場 | 1998年 | 2分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| スカイコート高田馬場 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンクタス下落合ミュゼオコート | 2000年 | 4分 | 49戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| レクセル下落合第１ | 1995年 | 3分 | 46戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル下落合第２ | 1995年 | 3分 | 48戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均103.1万円/㎡に対して+13%です。
グランヴァン高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合1丁目14-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分（道路距離200m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.716522, 139.696609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン高田馬場から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校204m
- 東京富士大学大学333m
- 新宿区立落合第四小学校小学校383m
- 新宿区立落合中学校中学校415m
- 上智大学大学501m
保育園・幼稚園
- ぽっぽのいえほいくえん保育所173m
- キッズタウン下落合保育園保育所193m
- 新宿区立戸塚第三幼稚園幼稚園195m
- 下落合そらいろ保育園保育所236m
- 中落合第ニ保育園保育所286m
医療機関
- 医療法人社団正淳会林辺歯科医院下落合診療所歯科診療所・歯科129m
- 医療法人社団 翔舞会 エムズ歯科クリニック下落合歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 特別養護老人ホーム もみの樹園医務室診療所・内科233m
- 新宿区落合保健センター診療所・内科 小児科 歯科279m
福祉施設
- サヤン障害者サービス施設146m
- オフィスクローバー障害者サービス施設163m
- デイハウス下落合介護保険等の施設198m
- ソナーレ目白御留山有料老人ホーム225m
- 新宿和光園介護保険等の施設233m
文化施設
- 日本点字図書館図書館963m
- 豊島区立目白図書館図書館1,042m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,435m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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