サンクタス下落合ミュゼオコート
東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19
西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（279m）
サンクタス下落合ミュゼオコートは、下落合駅から徒歩4分に建つ総戸数49戸の中規模マンションです。地上9階・地下1階の構成で、2000年11月竣工。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と評価しています。
サンクタス下落合ミュゼオコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,993万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
−23%新宿区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.9万円/㎡、50㎡換算で推定4,993万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより2年古いため、築年による下落分が単価に表れています。同じ駅で築年が近い建物も95.0万〜116.5万円/㎡と幅があり、階数や向きで差が出ます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス下落合ミュゼオコート | 2000年 | 4分 | 49戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| グランヴァン高田馬場 | 1998年 | 2分 | 25戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| プレール新宿落合 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| スカイコート高田馬場 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003年 | 4分 | 50戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.3万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
サンクタス下落合ミュゼオコートは2棟で構成されています。総戸数は49戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 49戸 | 地上9階 |
| A | 2000年 | 31戸 | 地上9階 |
サンクタス下落合ミュゼオコートの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.716854, 139.692612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス下落合ミュゼオコートから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校312m
- 上智大学大学476m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校501m
- 新宿区立落合第二小学校小学校572m
- 新宿区立落合第五小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド上落合保育所145m
- 中落合第ニ保育園保育所169m
- 下落合そらいろ保育園保育所218m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所219m
- 新宿区立戸塚第三幼稚園幼稚園486m
医療機関
- 中落合歯科クリニック歯科診療所・歯科75m
- 特別養護老人ホーム もみの樹園医務室診療所・内科161m
- 医療法人社団四葉会 木島内科クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器科 消化器科 胃腸科 循環器科整形外科 皮膚科 リハビリテーション科180m
- 医療法人社団 翔舞会 エムズ歯科クリニック下落合歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 医療法人社団正淳会林辺歯科医院下落合診療所歯科診療所・歯科237m
福祉施設
- 相談支援いっとデザイン障害者サービス施設98m
- いっといっぽ下落合教室児童発達支援センター104m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ 新宿スタジオ障害者サービス施設110m
- Ｅｎ．療育ラボ新宿スタジオ児童発達支援センター111m
- もみの樹園介護保険等の施設158m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館1,135m
- 日本点字図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス下落合ミュゼオコートのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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