プレール新宿落合
東京都新宿区上落合1丁目19-8
西武新宿線 下落合駅 徒歩2分（318m）
プレール新宿落合は、西武新宿線下落合駅から徒歩4分に建つ、2002年3月竣工・地上7階建て33戸の中規模マンションです。上落合の取引住戸の築年中央値が1992年で、それより10年新しい部類に入ります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い準工業地域です。
プレール新宿落合の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,236万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−11%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡、45㎡換算で推定5,236万円です。上落合の㎡単価中央値95.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しい2002年築である点が大きく、新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。同駅圏の2002年築グランジュール目白西の116.5万円/㎡とほぼ同水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール新宿落合 | 2002年 | 2分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| グランジュール目白西 | 2002年 | 7分 | 41戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003年 | 4分 | 50戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| フェニックス高田馬場 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レクセル下落合第１ | 1995年 | 3分 | 46戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場弐番館 | 2006年 | 1分 | 71戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して-14%です。
プレール新宿落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合1丁目19-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分（道路距離318m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.715996, 139.691406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール新宿落合から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校391m
- 新宿区立落合第二小学校小学校431m
- 新宿区立落合第五小学校小学校542m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校573m
- 上智大学大学611m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド上落合保育所166m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所307m
- 中落合第ニ保育園保育所314m
- 下落合そらいろ保育園保育所362m
- 八幡神社愛育園保育所371m
医療機関
- 医療法人社団四葉会 木島内科クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器科 消化器科 胃腸科 循環器科整形外科 皮膚科 リハビリテーション科86m
- 中落合歯科クリニック歯科診療所・歯科217m
- 医療法人社団秀心会 小滝橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科224m
- 落合パークサイドクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 アレルギー科 呼吸器科224m
- 特別養護老人ホーム もみの樹園医務室診療所・内科243m
福祉施設
- 就労センター「街」障害者サービス施設81m
- あけの星学園児童養護施設148m
- わいは介護保険等の施設151m
- 相談支援いっとデザイン障害者サービス施設165m
- いっといっぽ下落合教室児童発達支援センター168m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館1,273m
- 日本点字図書館図書館1,329m
- 中野区立東中野図書館図書館1,402m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール新宿落合のよくある質問
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