フェニックス高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目36-19
西武新宿線 下落合駅 徒歩9分（709m）
フェニックス高田馬場は、西武新宿線下落合駅から徒歩9分に建つ総戸数30戸の小規模マンションです。2007年3月竣工で、高田馬場の取引住戸の築年中央値2001年より新しく、地上5階・地下1階という低層の構成です。
フェニックス高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,987万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
−4%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は124.7万円/㎡で、高田馬場の成約中央値110.4万円/㎡を上回る目安です。築年が近い同駅の建物は95.0万〜116.5万円/㎡に分布し、本物件はそれより新しい2007年築である点が水準差に表れています。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや下回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス高田馬場 | 2007年 | 9分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場弐番館 | 2006年 | 1分 | 71戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003年 | 4分 | 50戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| プレール新宿落合 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ザパームス高田馬場四丁目 | 2012年 | 9分 | 53戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012年 | 5分 | 86戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| グランジュール目白西 | 2002年 | 7分 | 41戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.2万円/㎡に対して+5%です。
フェニックス高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場3丁目36-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 戸塚第三小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.710934, 139.695404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第三小学校
- 新宿区高田馬場3-18-21
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス高田馬場から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所等の建つ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校480m
- 新宿区立西戸山小学校小学校493m
- 東京国際大学付属日本語学校各種学校557m
- 新宿区立新宿西戸山中学校中学校585m
- 専修学校早稲田予備学校専修学校609m
保育園・幼稚園
- しんえい子ども園もくもく保育所153m
- オルト保育園保育所196m
- 新宿区立西戸山幼稚園幼稚園227m
- アイグラン保育園落合保育所354m
- おはよう保育園東中野保育所416m
医療機関
- 穴沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科57m
- Ｔｏｋｙｏ ｈｉｌｌｓ ｃｌｉｎｉｃ 新宿院診療所・美容外科 美容皮膚科81m
- 庄司歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 医療法人社団寿慶会小滝橋整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科208m
- 小滝橋西野眼科クリニック診療所・眼科253m
福祉施設
- ブルーム早稲田障害者サービス施設122m
- サッカーあいだっく児童福祉サービス施設257m
- プーさんの家障害者サービス施設331m
- 東京都児童相談センター相談所等の施設341m
- せらび新宿介護保険等の施設364m
文化施設
- 日本点字図書館図書館840m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,056m
- 中野区立東中野図書館図書館1,189m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,222m
- 新宿区立中央図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス高田馬場のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
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