リビオ目白西坂ヒルテラス
東京都新宿区中落合2丁目15-12
西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（396m）
リビオ目白西坂ヒルテラスは、西武新宿線下落合駅から徒歩5分に立つ総戸数50戸、地上6階・地下2階のマンションです。周囲は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層向けの制限がかかる区画に位置します。
リビオ目白西坂ヒルテラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,307万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.1万円/㎡
−18%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,307万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し2003年2月竣工とほぼ同時期にあたります。新宿区全体の130.1万円/㎡よりは低い位置づけです。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003年 | 4分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| プレール新宿落合 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| グランジュール目白西 | 2002年 | 7分 | 41戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| フェニックス高田馬場 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場弐番館 | 2006年 | 1分 | 71戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| サンクタス下落合ミュゼオコート | 2000年 | 4分 | 49戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.3万円/㎡に対して-3%です。
リビオ目白西坂ヒルテラスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合2丁目15-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分（道路距離396m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.718479, 139.692932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ目白西坂ヒルテラスから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校172m
- 上智大学大学303m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校582m
- 新宿区立落合第四小学校小学校660m
- 新宿区立落合中学校中学校671m
保育園・幼稚園
- 中落合第ニ保育園保育所111m
- 下落合そらいろ保育園保育所167m
- ほっぺるランド上落合保育所316m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所322m
- 愛心幼稚園幼稚園520m
医療機関
- 星野こどもクリニック診療所・内科 小児科102m
- 社会福祉法人聖母会特別養護老人ホーム聖母ホーム診療所診療所・内科142m
- 社会福祉法人聖母会養護老人ホーム聖母ホーム診療所診療所・内科142m
- 中落合歯科クリニック歯科診療所・歯科155m
- 新宿区落合保健センター診療所・内科 小児科 歯科189m
福祉施設
- グランダ目白落合有料老人ホーム48m
- 中落合子ども家庭支援センター児童館107m
- 聖母ホーム介護保険等の施設150m
- 落合第一高齢者総合相談センター相談所等の施設153m
- グループホーム 聖母介護保険等の施設155m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館966m
- 日本点字図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ目白西坂ヒルテラスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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