グランジュール目白西
東京都新宿区下落合４丁目
下落合駅 徒歩7分（532m）
グランジュール目白西は、下落合駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上9階・総戸数41戸のSRC造マンションです。2002年7月竣工で、周辺の低層住宅地の中では階数と規模の点で目立つ位置づけになります。
グランジュール目白西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,351万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
−9%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,351万円が目安です。下落合の成約中央値116.5万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対し竣工が2002年7月と近いことが背景にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランジュール目白西 | 2002年 | 7分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| プレール新宿落合 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003年 | 4分 | 50戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場弐番館 | 2006年 | 1分 | 71戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| フェニックス高田馬場 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | 103戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| グランヴァン高田馬場 | 1998年 | 2分 | 25戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均103.1万円/㎡に対して+13%です。
グランジュール目白西の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合４丁目
- 最寄駅
- 下落合駅 徒歩7分（道路距離532m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.719391, 139.696564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランジュール目白西から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学224m
- 新宿区立落合中学校中学校352m
- 新宿区立落合第四小学校小学校353m
- 日本聖書神学校各種学校413m
- 新宿区立落合第一小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- 下落合そらいろ保育園保育所239m
- 中落合第ニ保育園保育所287m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所408m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園419m
- キッズタウン下落合保育園保育所429m
医療機関
- ひろき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 新宿区落合保健センター診療所・内科 小児科 歯科162m
- 医療法人社団りょう医院診療所・内科 小児科178m
- 社会福祉法人聖母会特別養護老人ホーム聖母ホーム診療所診療所・内科203m
- 社会福祉法人聖母会養護老人ホーム聖母ホーム診療所診療所・内科203m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿下落合軽費老人ホーム111m
- チャームプレミア目白お留山有料老人ホーム135m
- 落合保健センター相談所等の施設161m
- ソナーレ目白御留山有料老人ホーム192m
- 落合第一高齢者総合相談センター相談所等の施設193m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館733m
- 日本点字図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランジュール目白西のよくある質問
周辺の建物
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