三協グリーンコート落合駅前
東京都新宿区上落合3丁目10-17、11-5
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（324m）
三協グリーンコート落合駅前は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数105戸のマンションです。5階建てで100戸を超える規模のため、横に広がる住棟構成となります。1989年10月竣工で、上落合の取引住戸の築年中央値1992年より古い部類に入ります。
三協グリーンコート落合駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,023万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.4万円/㎡
−31%新宿区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は89.4万円/㎡、45㎡換算で推定4,023万円が目安です。上落合の㎡単価中央値95.0万円/㎡を下回る水準で、これは同エリアの取引住戸より竣工が早いことが背景にあります。同じ落合駅の1997年築・1999年築の建物がいずれも95.0万円/㎡で成約している点と比べても、築年差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンコート落合駅前 | 1989年 | 2分 | 105戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ上落合 | 1997年 | 6分 | 41戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合シティタワー | 1999年 | 2分 | 52戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
建物の構成
三協グリーンコート落合駅前は3棟で構成されています。総戸数は105戸、1989年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1989年 | 105戸 | 地上5階 |
| パート２ | 1989年 | 30戸 | 地上4階 |
| 第二 | 1989年 | 30戸 | 地上4階 |
三協グリーンコート落合駅前の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合3丁目10-17、11-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（道路距離324m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全105戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.711006, 139.683365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三協グリーンコート落合駅前から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区上落合三丁目８３０番２４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校120m
- 東京愛犬専門学校専修学校138m
- 東京ブライダル専門学校専修学校317m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校343m
- 中野区立白桜小学校小学校406m
保育園・幼稚園
- シエル保育園・東中野保育所352m
- 伸びる会幼稚園幼稚園357m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所373m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所414m
- まこと幼稚園幼稚園438m
医療機関
- 医療法人社団千晶会 落合駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科92m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 落合中野眼科診療所・眼科146m
- 医療法人社団仁晟会 桜山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 落合駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
福祉施設
- アワーケア障害者サービス施設93m
- 上落合児童館児童館180m
- 土屋訪問介護事業所中野北障害者サービス施設231m
- リニエ相談支援中野児童福祉サービス施設260m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護中野上高田介護保険等の施設287m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館727m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,058m
- 中野区立上高田図書館図書館1,139m
- 中野区立中央図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三協グリーンコート落合駅前のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。