ダイホープラザ上落合
東京都新宿区上落合２丁目
落合駅 徒歩6分（435m）
ダイホープラザ上落合は、落合駅から徒歩6分に建つ総戸数41戸・地上12階のSRC造マンションです。1997年10月竣工で、上落合の取引住戸の築年中央値である1992年より新しい部分に位置します。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が中心で、12階規模の建物は限られます。
ダイホープラザ上落合の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,731万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.1万円/㎡
−19%新宿区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は105.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,731万円が目安です。上落合の㎡単価中央値95.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しいためと考えられます。同じ落合駅の築年が近い建物の成約単価は95.0万円/㎡に並び、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ上落合 | 1997年 | 6分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合シティタワー | 1999年 | 2分 | 52戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ザ・パームス東中野２ | 2002年 | 2分 | 31戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合ハイム | 2002年 | 4分 | 200戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004年 | 1分 | 55戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 三協グリーンコート落合駅前 | 1989年 | 2分 | 105戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト上落合 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
ダイホープラザ上落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合２丁目
- 最寄駅
- 落合駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.713505, 139.688110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイホープラザ上落合から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校103m
- 新宿区立落合第五小学校小学校259m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校592m
- 東京愛犬専門学校専修学校645m
- 新宿区立落合第一小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園138m
- 伸びる会幼稚園幼稚園204m
- 八幡神社愛育園保育所268m
- アイグラン保育園落合保育所392m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団 珠ＭＥＤＩＣＡＬ 髙島クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 外科 乳腺外科 整形外科 美容皮膚科116m
- 山本りかアイクリニック診療所・眼科116m
- 中井駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科142m
- 医療法人社団水神会 中井駅前クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科163m
- そめのまち診療所診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科164m
福祉施設
- ひまわりホーム新宿有料老人ホーム88m
- 落合第二高齢者総合相談センター相談所等の施設135m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター273m
- スタジオそら東中野児童発達支援センター303m
- ケア２１落合障害者サービス施設320m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館1,036m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,194m
- 中野区立上高田図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイホープラザ上落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
ダイホープラザ上落合の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。