落合シティタワー
東京都新宿区上落合3丁目8-22
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（263m）
落合シティタワーは、東京メトロ東西線落合駅から徒歩4分に建つ、地上14階・地下1階建て・総戸数52戸のマンションです。1999年2月竣工で、周辺に多い中小規模の住宅やアパートの中では、14階建てという高さと規模が目立つ建物です。
落合シティタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,927万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−16%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、45㎡換算での推定価格は4,927万円です。上落合の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本建物が1999年竣工と新しい点が影響しています。一方、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 落合シティタワー | 1999年 | 2分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ上落合 | 1997年 | 6分 | 41戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ザ・パームス東中野２ | 2002年 | 2分 | 31戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合ハイム | 2002年 | 4分 | 200戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004年 | 1分 | 55戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト上落合 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 三協グリーンコート落合駅前 | 1989年 | 2分 | 105戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
落合シティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合3丁目8-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（道路距離263m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.711323, 139.684830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合シティタワーから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区上落合三丁目８３０番２４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校211m
- 東京愛犬専門学校専修学校263m
- 新宿区立落合第五小学校小学校379m
- 新宿区立落合第二小学校小学校391m
- 東京ブライダル専門学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園220m
- シエル保育園・東中野保育所326m
- 陽だまりの丘保育園保育所382m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所385m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園386m
医療機関
- 稲垣歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 落合駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 上落合歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科85m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 伊藤メディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 外科 血管外科 皮膚科 アレルギー科189m
福祉施設
- 上落合児童館児童館57m
- アワーケア障害者サービス施設78m
- 土屋訪問介護事業所中野北障害者サービス施設285m
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設333m
- 落合第二高齢者総合相談センター相談所等の施設344m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館750m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,029m
- 中野区立上高田図書館図書館1,204m
- 中野区立中央図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合シティタワーのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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