落合第１ノーブルマンション
東京都新宿区上落合3丁目25-6
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（469m）
落合第１ノーブルマンションは、東京メトロ東西線落合駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。1978年3月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
落合第１ノーブルマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,218万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−45%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,218万円です。上落合の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が14年ほど築古にあたるためです。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が回帰から得られており、これが差の主な説明になります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 落合第１ノーブルマンション | 1978年 | 2分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 北新宿サマリヤマンション | 1977年 | 8分 | 78戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して-18%です。
落合第１ノーブルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合3丁目25-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（道路距離469m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.711067, 139.682251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合第１ノーブルマンションから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区上落合三丁目８３０番２４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京愛犬専門学校専修学校110m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校154m
- 東京ブライダル専門学校専修学校261m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校284m
- 中野区立白桜小学校小学校310m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ東中野保育園保育所317m
- まこと幼稚園幼稚園341m
- シエル保育園・東中野保育所425m
- にじいろ保育園上高田保育所425m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所432m
医療機関
- 医療法人社団千晶会 落合駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科134m
- 落合中野眼科診療所・眼科141m
- 医療法人社団仁晟会 桜山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科191m
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
福祉施設
- アワーケア障害者サービス施設192m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護中野上高田介護保険等の施設204m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野上高田軽費老人ホーム211m
- 愛の家グループホーム中野上高田介護保険等の施設212m
- リニエ相談支援中野児童福祉サービス施設214m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館758m
- 中野区立上高田図書館図書館1,070m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,118m
- 中野区立中央図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合第１ノーブルマンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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