ザ・パームス東中野２
東京都新宿区上落合2丁目11-20
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（338m）
ザ・パームス東中野２は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩5分に立つ、総戸数31戸・地上13階地下1階の建物です。2002年7月竣工で、13階建てながら戸数は31戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になります。
ザ・パームス東中野２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,236万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−11%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡、45㎡換算で推定5,236万円です。上落合の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、本建物が2002年築という築年差があります。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回る水準です。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パームス東中野２ | 2002年 | 2分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合ハイム | 2002年 | 4分 | 200戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| アクサス高田馬場 | 2011年 | 9分 | 32戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004年 | 1分 | 55戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合シティタワー | 1999年 | 2分 | 52戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ステージファースト上落合 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ上落合 | 1997年 | 6分 | 41戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して-14%です。
ザ・パームス東中野２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合2丁目11-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分（道路距離338m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.711403, 139.689590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パームス東中野２から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区上落合２丁目５２４番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校168m
- 新宿区立落合第五小学校小学校510m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校596m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校638m
- 東京愛犬専門学校専修学校670m
保育園・幼稚園
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園132m
- アイグラン保育園落合保育所174m
- おはよう保育園東中野保育所175m
- 八幡神社愛育園保育所185m
- 伸びる会幼稚園幼稚園222m
医療機関
- 小池歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 落合ファミリークリニック診療所・内科 小児科67m
- 医療法人社団満真会 上落合おばたクリニック診療所・内科 消化器科 外科77m
- 医療法人社団 糖真会 上落合真クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科144m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科233m
福祉施設
- スタジオそら東中野児童発達支援センター67m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター76m
- ひまわりホーム新宿有料老人ホーム211m
- おたきほうむ介護保険等の施設241m
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設310m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館873m
- 新宿区立北新宿図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パームス東中野２のよくある質問
周辺の建物
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