上落合ハイツ
東京都新宿区上落合2丁目22-23
都営大江戸線 中井駅 徒歩1分（189m）
上落合ハイツは、都営大江戸線中井駅から徒歩3分に建つ、総戸数65戸・地上9階地下1階の中規模マンションです。竣工は1972年8月で、上落合の取引住戸の築年中央値1992年より20年古い世代にあたります。
上落合ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,850万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−51%新宿区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、45㎡換算で推定2,850万円が目安です。上落合の㎡単価中央値95.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築年数を主な変数とした推定で、新宿区では築1年あたり2.03%の下落が観測されています。中井駅周辺の同年代の建物では95.0万〜105.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上落合ハイツ | 1972年 | 1分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中井プラムレジデンス | 1972年 | 2分 | 61戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中落合東豊エステート | 1971年 | 4分 | 47戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 落合公園ハウス | 1970年 | 7分 | 58戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 極光マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀落合マンシオン | 1979年 | 12分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-9%です。
上落合ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合2丁目22-23
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩1分（道路距離189m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.713791, 139.686874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上落合ハイツから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第五小学校小学校149m
- 新宿区立落合第二小学校小学校207m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校540m
- 東京愛犬専門学校専修学校581m
- 目白大学大学689m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園219m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園235m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所285m
- 八幡神社愛育園保育所384m
- 獅子吼保育園保育所434m
医療機関
- 山本りかアイクリニック診療所・眼科35m
- 中井駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科45m
- そめのまち診療所診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科71m
- 医療法人社団水神会 中井駅前クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科94m
- 番田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科108m
福祉施設
- 落合第二高齢者総合相談センター相談所等の施設26m
- ひまわりホーム新宿有料老人ホーム204m
- ケア２１落合障害者サービス施設261m
- 中井児童館児童館288m
- 中落合あしたホーム障害者サービス施設333m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館1,041m
- 中野区立上高田図書館図書館1,196m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上落合ハイツのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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