レクセルヒルズ中落合見晴坂
東京都新宿区中落合1丁目7-14
都営大江戸線 中井駅 徒歩5分（421m）
レクセルヒルズ中落合見晴坂は、中落合1丁目に建つ地上6階・34戸の中規模マンションです。都営大江戸線中井駅までは道路距離421mを実測した徒歩6分で、周囲は第１種中高層住居専用地域に指定されています。地形はローム台地で、液状化しにくい区分です。
レクセルヒルズ中落合見晴坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,415万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.3万円/㎡
−17%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.3万円/㎡、50㎡換算で推定5,415万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は2004年1月竣工で、築年の新しさが差として表れています。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2004年 | 5分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999年 | 2分 | 65戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 四の坂テラス | 2009年 | 4分 | 28戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上落合 | 1999年 | 6分 | 44戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 下落合南デュープレックス | 1998年 | 5分 | 15戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート落合台 | 1997年 | 5分 | 18戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 菱和パレス中落合 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して+4%です。
レクセルヒルズ中落合見晴坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合1丁目7-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩5分（道路距離421m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.717365, 139.689896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルヒルズ中落合見晴坂から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校279m
- 新宿区立落合第五小学校小学校488m
- 新宿区立落合第二小学校小学校522m
- 上智大学大学579m
- 新宿区立落合第二中学校中学校621m
保育園・幼稚園
- 獅子吼保育園保育所338m
- ほっぺるランド上落合保育所354m
- 中落合第ニ保育園保育所371m
- 下落合そらいろ保育園保育所433m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所468m
医療機関
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- 南保歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科212m
- 足代歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科269m
- むとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科272m
- 医療法人社団四葉会 木島内科クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器科 消化器科 胃腸科 循環器科整形外科 皮膚科 リハビリテーション科290m
福祉施設
- あけの星学園児童養護施設81m
- 就労センター「街」障害者サービス施設124m
- 中落合あしたホーム障害者サービス施設160m
- ケア２１落合障害者サービス施設324m
- 相談支援いっとデザイン障害者サービス施設330m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館1,231m
- 中野区立上高田図書館図書館1,342m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,359m
- 中野区立東中野図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルヒルズ中落合見晴坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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