菱和パレス中落合
東京都新宿区中落合4丁目19-12
都営大江戸線 中井駅 徒歩7分（598m）
菱和パレス中落合は、1996年8月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成は、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%という制限を反映した規模です。都営大江戸線 中井駅までは道路距離598mを実測し徒歩8分です。
菱和パレス中落合の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,604万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−29%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡、50㎡換算での推定価格は4,604万円です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が影響しています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同じ駅で1991年築のウインズ落合が95.0万円/㎡という水準にあることとも整合します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス中落合 | 1996年 | 7分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート落合台 | 1997年 | 5分 | 18戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 下落合南デュープレックス | 1998年 | 5分 | 15戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上落合 | 1999年 | 6分 | 44戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999年 | 2分 | 65戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ウインズ落合 | 1991年 | 3分 | 72戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して+4%です。
菱和パレス中落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合4丁目19-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩7分（道路距離598m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第三小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.718494, 139.683731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第三小学校
- 新宿区西落合1-12-20
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス中落合から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白研心高等学校高等学校265m
- 目白研心中学校中学校266m
- 目白大学大学268m
- 新宿区立落合第三小学校小学校270m
- 新宿区立落合第二中学校中学校315m
保育園・幼稚園
- 新宿こだま保育園保育所154m
- 新宿区立落合第三幼稚園幼稚園209m
- 獅子吼保育園保育所239m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園320m
- 新宿区立西落合子ども園保育所399m
医療機関
- むらい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科226m
- かとう皮膚科診療所・皮膚科297m
- 久木田医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 放射線科315m
- ほそかわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科343m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘診療所・内科 精神科422m
福祉施設
- 就労センター『風』障害者サービス施設110m
- 地域活動支援センター『風』障害者サービス施設112m
- リハビリホームグランダ哲学堂公園有料老人ホーム343m
- ケア２１落合障害者サービス施設372m
- 西落合児童館児童館395m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館777m
- 新宿区立西落合図書館図書館916m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス中落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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