ウインズ落合
東京都新宿区上落合2丁目22-12
都営大江戸線 中井駅 徒歩3分（258m）
ウインズ落合は、都営大江戸線中井駅から徒歩4分の位置に建つ、総戸数72戸・地上10階のマンションです。1991年竣工で、上落合の取引住戸の築年中央値である1992年とほぼ同世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域です。
ウインズ落合の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,189万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
−28%新宿区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は4,189万円です。上落合の㎡単価中央値95.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡とは差があります。同じ中井駅周辺では1985年〜1999年築の建物が95.0〜105.0万円/㎡で成約しており、本建物の築年はその中でも古い側に位置します。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインズ落合 | 1991年 | 3分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 菱和パレス中落合 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート落合台 | 1997年 | 5分 | 18戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上落合 | 1999年 | 6分 | 44戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| パークハイム落合台 | 1985年 | 5分 | 12戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 下落合南デュープレックス | 1998年 | 5分 | 15戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999年 | 2分 | 65戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-9%です。
ウインズ落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合2丁目22-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩3分（道路距離258m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.713490, 139.686310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインズ落合から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第五小学校小学校145m
- 新宿区立落合第二小学校小学校237m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校483m
- 東京愛犬専門学校専修学校521m
- 目白大学大学673m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園200m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所254m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園260m
- 八幡神社愛育園保育所424m
- 獅子吼保育園保育所463m
医療機関
- そめのまち診療所診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科16m
- 中井駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科88m
- 山本りかアイクリニック診療所・眼科92m
- 医療法人社団水神会 中井駅前クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科140m
- 番田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科155m
福祉施設
- 落合第二高齢者総合相談センター相談所等の施設69m
- ひまわりホーム新宿有料老人ホーム247m
- 中井児童館児童館257m
- 上落合児童館児童館284m
- ケア２１落合障害者サービス施設295m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館1,000m
- 中野区立上高田図書館図書館1,167m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインズ落合のよくある質問
周辺の建物
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