中落合東豊エステート
東京都新宿区中落合2丁目12-18
都営大江戸線 中井駅 徒歩4分（582m）
中落合東豊エステートは、1971年8月竣工、地上9階建て・総戸数47戸の規模のマンションです。都営大江戸線中井駅までは道路距離582mを実測した徒歩8分。中落合の成約住戸の築年中央値が2002年である中で、30年以上さかのぼる築年に位置づきます。
中落合東豊エステートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,120万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−52%新宿区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、50㎡換算で3,120万円が目安です。町丁目の㎡単価中央値104.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.03%）の影響が大きいためです。同じ中井駅で築年の近い建物は95.0万〜105.0万円/㎡の成約があり、この推定値は階数・向き・リフォーム・眺望を反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中落合東豊エステート | 1971年 | 4分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 上落合ハイツ | 1972年 | 1分 | 65戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 落合公園ハウス | 1970年 | 7分 | 58戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 極光マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 中井プラムレジデンス | 1972年 | 2分 | 61戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中銀落合マンシオン | 1979年 | 12分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して+4%です。
中落合東豊エステートの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合2丁目12-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩4分（道路距離582m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.719048, 139.689590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中落合東豊エステートから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校180m
- 新宿区立落合第二中学校中学校487m
- 上智大学大学504m
- 新宿区立落合第五小学校小学校604m
- 新宿区立落合第三小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- 下落合みどり幼稚園幼稚園341m
- 獅子吼保育園保育所346m
- ウィズブック保育園中落合保育所369m
- 中落合第ニ保育園保育所413m
- 下落合そらいろ保育園保育所473m
医療機関
- 足代歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 星野こどもクリニック診療所・内科 小児科296m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科347m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科352m
福祉施設
- あけの星学園児童養護施設230m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム255m
- 就労センター「街」障害者サービス施設301m
- 中落合あしたホーム障害者サービス施設303m
- グランダ目白落合有料老人ホーム356m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館1,117m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,216m
- 中野区立上高田図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中落合東豊エステートのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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