落合公園ハウス
東京都新宿区中井1丁目14-7
都営大江戸線 中井駅 徒歩7分（796m）
落合公園ハウスは、新宿区中井1丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数58戸の中規模マンションです。1970年3月竣工で、中井駅周辺の中古流通の中心となる築年帯より40年近く古い部類に入ります。駅へは道路距離796mを実測した徒歩10分です。
落合公園ハウスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,575万円
25㎡は新宿区中井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−52%新宿区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、25㎡換算で推定1,575万円という目安です。中井の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である点があります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中井の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 落合公園ハウス | 1970年 | 7分 | — | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 中落合東豊エステート | 1971年 | 4分 | 47戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 上落合ハイツ | 1972年 | 1分 | 65戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中井プラムレジデンス | 1972年 | 2分 | 61戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 極光マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀落合マンシオン | 1979年 | 12分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.5万円/㎡に対して+6%です。
落合公園ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中井1丁目14-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩7分（道路距離796m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.714931, 139.680008
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合公園ハウスから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中井２丁目２１５２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第五中学校中学校178m
- 目白大学短期大学部短期大学296m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校307m
- 目白大学大学317m
- 目白研心中学校中学校385m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園328m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所355m
- 新宿こだま保育園保育所496m
- にじいろ保育園上高田保育所537m
- 新宿区立西落合子ども園保育所542m
医療機関
- 清田歯科医院歯科診療所・歯科320m
- 川中歯科医院歯科診療所・歯科335m
- ほそかわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科351m
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科354m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科377m
福祉施設
- ユーパレスふじ有料老人ホーム218m
- 寒緋桜障害者サービス施設234m
- ケアサポートこの花中井事業所障害者サービス施設251m
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター295m
- 中井児童館児童館353m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館613m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,208m
- 中野区立東中野図書館図書館1,230m
- 中野区立中央図書館図書館1,386m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合公園ハウスのよくある質問
周辺の建物
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