アーバイル落合ツインドレス
東京都中野区上高田4丁目3-1〜2
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩6分（812m）
アーバイル落合ツインドレスは、上高田4丁目に建つ地上4階・39戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の枠組みの中に位置します。2005年7月竣工で、周辺の中小規模住宅やアパートが混在する地域に立ちます。
アーバイル落合ツインドレスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,543万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−3%中野区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,543万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡はやや下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1995年で、それより新しい竣工年が単価の差につながっています。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定です。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバイル落合ツインドレス | 2005年 | 6分 | 39戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| コンフォヤード東中野 | 2004年 | 1分 | 21戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| びゅう中野文園 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998年 | 9分 | 20戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| イニシアイオ東中野 | 2009年 | 4分 | 33戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| リビオ東中野 | 2010年 | 2分 | 30戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.6万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
アーバイル落合ツインドレスは3棟で構成されています。総戸数は39戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 39戸 | 地上4階 |
| モーダ | 2005年 | 20戸 | 地上4階 |
| レジスタ | 2005年 | 19戸 | 地上4階 |
アーバイル落合ツインドレスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田4丁目3-1〜2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩6分（道路距離812m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712120, 139.680740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバイル落合ツインドレスから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区上落合三丁目８３０番２４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校244m
- 中野区立白桜小学校小学校263m
- 東京愛犬専門学校専修学校269m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校332m
- 東京ブライダル専門学校専修学校345m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園182m
- にじいろ保育園上高田保育所335m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所392m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所407m
- 昭和保育園保育所535m
医療機関
- 上高田ちば整形外科・小児科診療所・整形外科 小児科 リハビリテーション科 形成外科213m
- 上高田クリニック診療所・内科 循環器内科 外科 血管外科213m
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科239m
- 医療法人社団仁晟会 桜山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 落合中野眼科診療所・眼科305m
福祉施設
- ユーパレスふじ有料老人ホーム121m
- 寒緋桜障害者サービス施設245m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護中野上高田介護保険等の施設247m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野上高田軽費老人ホーム252m
- 愛の家グループホーム中野上高田介護保険等の施設254m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館895m
- 中野区立東中野図書館図書館916m
- 中野区立中央図書館図書館1,180m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバイル落合ツインドレスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。