グランウェリス哲学堂公園
東京都中野区上高田5丁目15-12
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（586m）
グランウェリス哲学堂公園は、上高田5丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数80戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、3階建てながら80戸という横に広い構成が、周辺の小規模住宅やアパート中心の街並みの中では目を引きます。
グランウェリス哲学堂公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,387万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
−6%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡、45㎡なら推定4,387万円が目安です。上高田の成約中央値84.8万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1995年に対し本物件が2003年2月竣工と新しいためです。中野区全体の103.8万円/㎡には届かず、区内では中位の水準に収まります。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003年 | 8分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003年 | 11分 | 34戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| キャパシタス中野 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| エクセレント新井薬師前 | 2004年 | 8分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新井薬師前 | 2001年 | 4分 | 48戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
グランウェリス哲学堂公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田5丁目15-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.719070, 139.675323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランウェリス哲学堂公園から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田５丁目３０番２２外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学園高等学校高等学校373m
- 目白大学短期大学部短期大学459m
- 目白研心高等学校高等学校499m
- 目白研心中学校中学校501m
- 中野区立第五中学校中学校509m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新宿西落合保育所316m
- 新宿区立西落合子ども園保育所396m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所426m
- 大和東もみじの森保育園保育所433m
- にじいろ保育園松が丘保育所505m
医療機関
- 医療法人社団新裕会 オリエンタル診療所診療所・内科 小児科 消化器科 外科 皮膚科 アレルギー科177m
- 中野神経科診療所・内科 神経科 精神科179m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 清田歯科医院歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- 上高田児童館児童館40m
- ストローク・サービス障害者サービス施設147m
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設221m
- 優っくり小規模多機能介護新宿西落合介護保険等の施設310m
- 優っくりグループホーム新宿西落合介護保険等の施設317m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館39m
- 新宿区立西落合図書館図書館812m
- 中野区立江古田図書館図書館862m
- (公財)東京子ども図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランウェリス哲学堂公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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