新井薬師ローヤルコーポ
東京都中野区松が丘1丁目1-3
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（171m）
新井薬師ローヤルコーポは、西武新宿線 新井薬師前駅から徒歩3分に建つ1972年10月竣工、総戸数48戸・地上6階の建物です。敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、駅至近ながら低層の建築規制が及ぶ位置にあります。
新井薬師ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,697万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−48%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、50㎡換算で2,697万円が目安です。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が1972年竣工と築古な点が影響しています。中野区の成約から算出した築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972年 | 3分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 上高田４丁目団地 | 1971年 | 7分 | 373戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 大洋哲学堂マンション | 1971年 | 12分 | 11戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 中野グレースマンション | 1974年 | 8分 | 22戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 上高田四丁目団地１号棟 | 1971年 | 11分 | 270戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パシフィック中野 | 1974年 | 8分 | 83戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 中野ダイヤモンドマンション | 1970年 | 9分 | 30戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.5万円/㎡に対して-17%です。
新井薬師ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘1丁目1-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（道路距離171m）
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716442, 139.671295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新井薬師ローヤルコーポから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区新井５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学園高等学校高等学校136m
- 中野区立令和小学校小学校299m
- 中野区立第五中学校中学校628m
- 大妻中野高等学校高等学校695m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校747m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所167m
- あけぼの保育園保育所265m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所349m
- 大和東もみじの森保育園保育所351m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所389m
医療機関
- 医療法人社団 博瞳会 上高田眼科診療所・眼科32m
- 井上医院診療所・内科 小児科 循環器内科80m
- 天野医院診療所・耳鼻咽喉科93m
- 愛育歯科新井歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- 医療法人社団 寺内医院診療所・内科 産婦人科102m
福祉施設
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム140m
- アースサポート新井薬師障害者サービス施設173m
- Ｐｕｒ ａｉｌｅ 新井薬師児童福祉サービス施設224m
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設253m
- 新井薬師児童館児童館347m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館432m
- 中野区立江古田図書館図書館964m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,245m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,292m
- 中野区立中央図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新井薬師ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区松が丘の他の建物
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