上高田４丁目団地
東京都中野区上高田4丁目17-1〜2
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（783m）
上高田４丁目団地は1971年4月竣工、373戸の大規模団地で、地上11階・地下1階の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、この規模の集合住宅としては周囲の建物と比べて階数が高い部類に入ります。新井薬師前駅からは道路距離783mを実測した徒歩10分です。
上高田４丁目団地の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,507万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−46%中野区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、45㎡なら推定2,507万円という目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が1995年である一方、本建物は1971年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。中野区全体の103.8万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上高田４丁目団地 | 1971年 | 7分 | 373戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 上高田四丁目団地１号棟 | 1971年 | 11分 | 270戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 大洋哲学堂マンション | 1971年 | 12分 | 11戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 中野ダイヤモンドマンション | 1970年 | 9分 | 30戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972年 | 3分 | 48戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 中野薬師マンション | 1969年 | 8分 | 36戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 薬師駅前協同ビル | 1976年 | 1分 | 59戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.5万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
上高田４丁目団地は2棟で構成されています。総戸数は373戸、1971年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1971年 | 373戸 | 地上11階 |
| 2号棟 | 1971年 | 103戸 | 地上11階 |
上高田４丁目団地の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田4丁目17-1〜2
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（道路距離783m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全373戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712700, 139.677963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上高田４丁目団地から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.9万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区上高田四丁目３４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校15m
- 中野区立第五中学校中学校263m
- 中野区立白桜小学校小学校288m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校483m
- 東京ブライダル専門学校専修学校485m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園91m
- にじいろ保育園上高田保育所244m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所390m
- 徳育幼稚園幼稚園465m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園475m
医療機関
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科62m
- 宮医院診療所・内科 消化器科 小児科81m
- 上高田クリニック診療所・内科 循環器内科 外科 血管外科141m
- 上高田ちば整形外科・小児科診療所・整形外科 小児科 リハビリテーション科 形成外科141m
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科369m
福祉施設
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター24m
- ユーパレスふじ有料老人ホーム286m
- グループホームみんなの広場障害者サービス施設289m
- ミンガラーバ障害者サービス施設367m
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設376m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館721m
- 中野区立中央図書館図書館1,078m
- 中野区立東中野図書館図書館1,095m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上高田４丁目団地のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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