トーシンフェニックス落合公園
東京都中野区上高田4丁目26-1
都営大江戸線 中井駅 徒歩12分（936m）
トーシンフェニックス落合公園は、中野区上高田4丁目に建つ2004年9月竣工、地上5階建て・総戸数48戸のマンションです。都営大江戸線中井駅から道路距離936mを徒歩12分。上高田の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。
トーシンフェニックス落合公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,465万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−4%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,465万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を上回る水準で、これは取引の中心が1995年築前後であるのに対し本物件が2004年築である点が影響しています。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
トーシンフェニックス落合公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田4丁目26-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.713978, 139.678391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス落合公園から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.9万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区上高田四丁目３４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第五中学校中学校125m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校152m
- 中野区立白桜小学校小学校419m
- 目白大学短期大学部短期大学430m
- 目白大学大学472m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園204m
- にじいろ保育園上高田保育所391m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所506m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所507m
- ちゃいれっく上高田保育園保育所578m
医療機関
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科205m
- 宮医院診療所・内科 消化器科 小児科222m
- 上高田ちば整形外科・小児科診療所・整形外科 小児科 リハビリテーション科 形成外科275m
- 上高田クリニック診療所・内科 循環器内科 外科 血管外科275m
- 清田歯科医院歯科診療所・歯科318m
福祉施設
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター127m
- ユーパレスふじ有料老人ホーム258m
- 寒緋桜障害者サービス施設351m
- ケアサポートこの花中井事業所障害者サービス施設391m
- ミンガラーバ障害者サービス施設430m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館608m
- 中野区立東中野図書館図書館1,195m
- 中野区立中央図書館図書館1,220m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,311m
- 中野区立江古田図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス落合公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。