上高田マンション
東京都中野区上高田1丁目2-51
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩4分（508m）
上高田マンションは、1971年1月竣工・総戸数115戸、地上11階地下1階の規模のマンションです。東京メトロ東西線落合駅まで道路距離508mで徒歩7分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗やマンションが並ぶ路線商業地域と評価しています。
上高田マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,507万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−46%中野区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、45㎡なら推定価格2,507万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件がそれより築古なことが主因です。中野区の成約2,565件からの回帰では築1年あたり1.75%の下落が見込まれます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上高田マンション | 1971年 | 4分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ハイネス東中野 | 1971年 | 3分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 君嶋ビル | 1973年 | 12分 | 16戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| セブンスターマンション東中野 | 1970年 | 3分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 藤和東中野コープ | 1968年 | 2分 | 89戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| サンハイツ落合 | 1967年 | 3分 | 24戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ウィスタリアヒルズ | 1966年 | 5分 | 16戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均119.2万円/㎡に対して-29%です。
上高田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田1丁目2-51
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩4分（道路距離508m）
- 竣工
- 1971年1月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.709431, 139.680862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上高田マンションから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブライダル専門学校専修学校46m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校64m
- 東京愛犬専門学校専修学校153m
- 中野区立白桜小学校小学校193m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校222m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ東中野保育園保育所98m
- 昭和保育園保育所298m
- にじいろ保育園上高田保育所320m
- まこと幼稚園幼稚園360m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園383m
医療機関
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 社会医療法人社団健友会 桜山診療所診療所・内科 消化器科 整形外科 循環器内科66m
- 篠田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 医療法人社団佐介会 田中クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科113m
- 中野ひだまりクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科163m
福祉施設
- リニエ相談支援中野児童福祉サービス施設56m
- 愛の家グループホーム中野上高田介護保険等の施設60m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野上高田軽費老人ホーム61m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護中野上高田介護保険等の施設63m
- 昭和高齢者会館老人福祉センター114m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館647m
- 中野区立中央図書館図書館995m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,061m
- 中野区立上高田図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上高田マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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