君嶋ビル
東京都中野区上高田1丁目31-6
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩12分（954m）
君嶋ビルは、上高田1丁目に1973年1月に竣工した地上7階・総戸数16戸の建物です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域と鑑定されています。落合駅までは道路距離954mを実測した徒歩12分です。
君嶋ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,596万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−44%中野区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,596万円という目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物は22年ほど築が古い点が影響します。中野区の成約分析では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 君嶋ビル | 1973年 | 12分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ハイネス東中野 | 1971年 | 3分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 上高田マンション | 1971年 | 4分 | 115戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| セブンスターマンション東中野 | 1970年 | 3分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 藤和東中野コープ | 1968年 | 2分 | 89戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| サンハイツ落合 | 1967年 | 3分 | 24戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ウィスタリアヒルズ | 1966年 | 5分 | 16戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均119.2万円/㎡に対して-29%です。
君嶋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田1丁目31-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708488, 139.676178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
君嶋ビルから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃園第二小学校小学校97m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校285m
- 中野区立白桜小学校小学校318m
- 明治大学付属中野中学校中学校354m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校380m
保育園・幼稚園
- ほぜんじ幼稚園幼稚園53m
- 徳育幼稚園幼稚園100m
- 昭和保育園保育所210m
- にじいろ保育園上高田保育所260m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所319m
医療機関
- 宮地内科医院診療所・内科 循環器科 小児科146m
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科171m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科297m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科329m
- 熊埜御堂耳鼻咽喉科診療所・気管食道科 耳鼻咽喉科332m
福祉施設
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設122m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム171m
- 文園児童館児童館226m
- グループホームみんなの広場障害者サービス施設264m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設361m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館604m
- 中野区立東中野図書館図書館893m
- 中野区立上高田図書館図書館1,146m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,344m
- 明治大学中野図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
君嶋ビルのよくある質問
周辺の建物
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