サンハイツ落合
東京都中野区東中野3丁目14-21
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分（222m）
サンハイツ落合は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩3分に立つ、総戸数24戸の建物です。1967年1月竣工で、地上8階・地下1階という構成は、同規模の小規模物件としては階数が多い部類に入ります。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
サンハイツ落合の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,577万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−31%中野区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,577万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1967年竣工という築年が単価を押し下げる形です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ落合 | 1967年 | 3分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 藤和東中野コープ | 1968年 | 2分 | 89戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 上高田マンション | 1971年 | 4分 | 115戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ウィスタリアヒルズ | 1966年 | 5分 | 16戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 君嶋ビル | 1973年 | 12分 | 16戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| マック東中野コート | 1965年 | 3分 | 24戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セブンスターマンション東中野 | 1970年 | 3分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.8万円/㎡に対して+41%です。
サンハイツ落合の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野3丁目14-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.709724, 139.684174
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ落合から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区東中野四丁目４７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校87m
- 東京愛犬専門学校専修学校169m
- 東京ブライダル専門学校専修学校310m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校337m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校354m
保育園・幼稚園
- シエル保育園・東中野保育所196m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園346m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所355m
- 伸びる会幼稚園幼稚園359m
- 陽だまりの丘保育園保育所373m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団千晶会 落合駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科96m
- 落合駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 落合中野眼科診療所・眼科140m
- 医療法人社団仁晟会 桜山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所中野北障害者サービス施設99m
- アワーケア障害者サービス施設114m
- 中野介援社障害者サービス施設159m
- 上落合児童館児童館183m
- 生活協同組合パルシステム東京ホームヘルプサービス「中野陽だまり」障害者サービス施設220m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館575m
- 新宿区立北新宿図書館図書館898m
- 中野区立中央図書館図書館1,268m
- 中野区立上高田図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ落合のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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