パークウェル落合
東京都中野区上高田4丁目21-13
都営大江戸線 中井駅 徒歩9分（694m）
パークウェル落合は、中野区上高田4丁目に建つ1998年8月竣工、総戸数40戸・地上7階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。都営大江戸線中井駅までは道路距離694mの実測で徒歩9分です。
パークウェル落合の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,020万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−14%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
上高田の中古成約は㎡単価の中央値が84.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1995年です。本建物は1998年築でこれより新しく、推定㎡単価は89.3万円/㎡と中央値を上回ります。45㎡換算の推定価格は4,020万円が目安です。中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル落合 | 1998年 | 9分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004年 | 12分 | 48戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ファインコート中井 | 1990年 | 10分 | 20戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パインパレス上高田 | 2007年 | 9分 | 14戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
パークウェル落合の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田4丁目21-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩9分（道路距離694m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.713943, 139.681503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル落合から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区上落合三丁目８３０番２４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第五中学校中学校337m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校339m
- 新宿区立落合第五小学校小学校381m
- 目白大学大学419m
- 目白大学短期大学部短期大学426m
保育園・幼稚園
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所235m
- まこと幼稚園幼稚園319m
- にじいろ保育園上高田保育所519m
- 伸びる会幼稚園幼稚園564m
- 新宿こだま保育園保育所569m
医療機関
- 川中歯科医院歯科診療所・歯科202m
- ほそかわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科267m
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科366m
- 上高田ちば整形外科・小児科診療所・整形外科 小児科 リハビリテーション科 形成外科383m
- 上高田クリニック診療所・内科 循環器内科 外科 血管外科383m
福祉施設
- 寒緋桜障害者サービス施設70m
- ユーパレスふじ有料老人ホーム94m
- ケアサポートこの花中井事業所障害者サービス施設118m
- 中井児童館児童館234m
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター345m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館786m
- 中野区立東中野図書館図書館1,084m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,334m
- 中野区立中央図書館図書館1,378m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル落合のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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