ファインコート中井
東京都中野区上高田4丁目23-11
都営大江戸線 中井駅 徒歩10分（735m）
ファインコート中井は、中野区上高田4丁目に建つ地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。1990年11月竣工で、都営大江戸線中井駅までは道路距離735mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
ファインコート中井の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,495万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−25%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡で、45㎡なら推定3,495万円という目安になります。上高田の中古成約は㎡単価中央値84.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年のため、本建物はそれより築古です。同じ中井駅で1998年築のパークウェル落合が84.8万円/㎡で成約している点も、築年差による差を示しています。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインコート中井 | 1990年 | 10分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークウェル落合 | 1998年 | 9分 | 40戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
ファインコート中井の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田4丁目23-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.713978, 139.680176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインコート中井から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中井２丁目２１５２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第五中学校中学校228m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校239m
- 目白大学短期大学部短期大学402m
- 目白大学大学418m
- 中野区立白桜小学校小学校430m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園240m
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所348m
- にじいろ保育園上高田保育所450m
- 新宿こだま保育園保育所590m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所599m
医療機関
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科277m
- 上高田ちば整形外科・小児科診療所・整形外科 小児科 リハビリテーション科 形成外科314m
- 上高田クリニック診療所・内科 循環器内科 外科 血管外科314m
- 川中歯科医院歯科診療所・歯科318m
- 宮医院診療所・内科 消化器科 小児科325m
福祉施設
- ユーパレスふじ有料老人ホーム121m
- 寒緋桜障害者サービス施設190m
- ケアサポートこの花中井事業所障害者サービス施設232m
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター238m
- 中井児童館児童館347m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館700m
- 中野区立東中野図書館図書館1,126m
- 中野区立中央図書館図書館1,307m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,314m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインコート中井のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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