コスモ新井薬師駅前
東京都中野区上高田3丁目39-11
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩2分（111m）
コスモ新井薬師駅前は、西武新宿線新井薬師前駅から徒歩2分に建つ総戸数25戸の建物です。1996年7月竣工で地上7階・地下1階、商業地域内に位置します。駅前の小規模な小売店舗が並ぶ一帯にあり、戸数の少ない小規模マンションという点が同駅周辺の物件との違いです。
コスモ新井薬師駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,882万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−17%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡、45㎡で3,882万円が目安です。上高田の中古成約は㎡単価中央値84.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1995年で、本物件の竣工年はこれとほぼ同水準にあたります。同駅で築年の近い建物は80.7万〜110.3万円/㎡に分かれ、推定値はその下寄りの帯に位置します。中野区全体の103.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新井薬師駅前 | 1996年 | 2分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| セザール哲学堂公園 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997年 | 6分 | 40戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ベルハイム新井薬師 | 1994年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| エミール松が丘 | 1997年 | 3分 | 24戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ヴィア中野 | 1998年 | 6分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
コスモ新井薬師駅前の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田3丁目39-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩2分（道路距離111m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.715397, 139.671616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新井薬師駅前から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区新井５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学園高等学校高等学校155m
- 中野区立令和小学校小学校377m
- 大妻中野高等学校高等学校579m
- 中野区立第五中学校中学校581m
- 大妻中野中学校中学校642m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所136m
- あけぼの保育園保育所175m
- キッズガーデン中野上高田保育所402m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所431m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所468m
医療機関
- ファースト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科15m
- 新井薬師駅前歯科・こども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 野原産婦人科クリニック診療所・産婦人科24m
- ふじい歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 天野医院診療所・耳鼻咽喉科73m
福祉施設
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム25m
- アースサポート新井薬師障害者サービス施設98m
- Ｐｕｒ ａｉｌｅ 新井薬師児童福祉サービス施設230m
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設334m
- 新井薬師児童館児童館349m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館490m
- 中野区立江古田図書館図書館1,083m
- 中野区立中央図書館図書館1,219m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,329m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新井薬師駅前のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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