ヴィア中野
東京都中野区上高田2丁目22-2
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩6分（449m）
ヴィア中野は、新井薬師前駅から徒歩6分の上高田2丁目に建つ、総戸数24戸・地上4階の小規模マンションです。1998年4月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は鑑定評価で一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域とされる区画にあたります。
ヴィア中野の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,020万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−14%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡、45㎡換算で4,020万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、1998年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落幅が小さい分が単価差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィア中野 | 1998年 | 6分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998年 | 10分 | 19戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997年 | 6分 | 40戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001年 | 6分 | 84戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| エミール松が丘 | 1997年 | 3分 | 24戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
ヴィア中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田2丁目22-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.713196, 139.670853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィア中野から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.8万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田２丁目２２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校339m
- 東亜学園高等学校高等学校398m
- 大妻中野中学校中学校400m
- 中野区立令和小学校小学校516m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校658m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所117m
- キッズガーデン中野上高田保育所171m
- さくらさくみらい 中野保育所232m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所241m
- ちゃいれっく上高田保育園保育所303m
医療機関
- 医療法人社団 俊栄会 Ａ－ＯＮＥ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 郡司クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科161m
- 渋谷医院診療所・内科168m
- あおい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- かりや歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
福祉施設
- ニチイケアセンター中野障害者サービス施設189m
- アースサポート新井薬師障害者サービス施設198m
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム230m
- ケアリッツ中野障害者サービス施設236m
- ミンガラーバ障害者サービス施設281m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館729m
- 中野区立中央図書館図書館978m
- 明治大学中野図書館図書館1,217m
- 中野区立江古田図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィア中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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