ベルハイム新井薬師
東京都中野区新井5丁目31-8
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（227m）
ベルハイム新井薬師は、新井薬師前駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1994年8月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は小規模な小売店舗が並ぶ駅前商業地に近く、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
ベルハイム新井薬師の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,837万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−8%中野区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,837万円です。新井の㎡単価中央値110.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であることが差の主な理由です。同じ駅で1994年築や1996年築の建物は80万円台の成約例があり、この推定値はその水準より高めの目安になります。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム新井薬師 | 1994年 | 3分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マートルコート中野上高田 | 1994年 | 9分 | 23戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| エスポワール哲学堂公園 | 1995年 | 8分 | 24戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001年 | 6分 | 84戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| セザール哲学堂公園 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.8万円/㎡に対して+20%です。
ベルハイム新井薬師の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井5丁目31-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716568, 139.670151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム新井薬師から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区新井５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校197m
- 東亜学園高等学校高等学校240m
- 大妻中野高等学校高等学校720m
- 中野区立第五中学校中学校731m
- 大妻中野中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所143m
- あけぼの保育園保育所267m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所286m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所332m
- 大和東もみじの森保育園保育所333m
医療機関
- 医療法人社団 寺内医院診療所・内科 産婦人科34m
- 天野医院診療所・耳鼻咽喉科119m
- 愛育歯科新井歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- 医療法人社団 博瞳会 上高田眼科診療所・眼科136m
- 井上医院診療所・内科 小児科 循環器内科161m
福祉施設
- アースサポート新井薬師障害者サービス施設184m
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム195m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設261m
- 新井薬師児童館児童館263m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム285m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館511m
- 中野区立江古田図書館図書館933m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,294m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,310m
- 中野区立中央図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム新井薬師のよくある質問
周辺の建物
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