エスポワール哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目3-13
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（570m）
エスポワール哲学堂公園は、中野区松が丘2丁目に1995年5月に竣工した地上6階・総戸数24戸のマンションです。新井薬師前駅までは道路距離570mを実測した徒歩8分で、周囲は一般住宅とマンションが並ぶ既成住宅地域にあたります。
エスポワール哲学堂公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,033万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
−22%中野区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、50㎡換算での推定価格は4,033万円です。松が丘の成約60件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。中野区全体の103.8万円/㎡を下回る背景には、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されている点があります。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール哲学堂公園 | 1995年 | 8分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ベルハイム新井薬師 | 1994年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| セザール哲学堂公園 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| マートルコート中野上高田 | 1994年 | 9分 | 23戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| エミール松が丘 | 1997年 | 3分 | 24戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して-21%です。
エスポワール哲学堂公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘2丁目3-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.718925, 139.669968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール哲学堂公園から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校245m
- 東亜学園高等学校高等学校379m
- 中野区立第七中学校中学校669m
- 中野区立第五中学校中学校846m
- 中野区立江古田小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 大和東もみじの森保育園保育所87m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所90m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所392m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所405m
- 沼袋保育園保育所427m
医療機関
- 医療法人社団 清仁会 哲学堂きくち皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科37m
- コンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 松瀬医院診療所・皮膚科 泌尿器科120m
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科262m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
福祉施設
- ホームホスピス里の家有料老人ホーム124m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム164m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム192m
- まっしろキャンバス障害者サービス施設288m
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設303m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館466m
- 中野区立江古田図書館図書館671m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,074m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール哲学堂公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区松が丘の他の建物
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