エミール松が丘
東京都中野区松が丘1丁目17-2
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（316m）
エミール松が丘は、1997年10月竣工、24戸の小規模なマンションです。新井薬師前駅から道路距離316mを実測した徒歩4分の位置にあり、敷地は第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層住宅向けの規制下に建つ地上5階・地下1階の建物です。
エミール松が丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,177万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.5万円/㎡
−20%中野区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は83.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,177万円という目安です。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対して本建物が1997年築で新しいことが一因です。中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミール松が丘 | 1997年 | 3分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997年 | 6分 | 40戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| クラース哲学堂公園 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ベルハイム新井薬師 | 1994年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| セザール哲学堂公園 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して-21%です。
エミール松が丘の諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘1丁目17-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（道路距離316m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.717945, 139.672562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミール松が丘から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田５丁目３０番２２外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学園高等学校高等学校172m
- 中野区立令和小学校小学校405m
- 中野区立第五中学校中学校589m
- 目白大学短期大学部短期大学680m
- 目白研心中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所248m
- 大和東もみじの森保育園保育所253m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所369m
- あけぼの保育園保育所463m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所533m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- あゆざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 井上医院診療所・内科 小児科 循環器内科123m
- 松瀬医院診療所・皮膚科 泌尿器科143m
- 中野神経科診療所・内科 神経科 精神科145m
福祉施設
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設59m
- Ｐｕｒ ａｉｌｅ 新井薬師児童福祉サービス施設194m
- 上高田児童館児童館247m
- ストローク・サービス障害者サービス施設310m
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム321m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館249m
- 中野区立江古田図書館図書館837m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,043m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミール松が丘のよくある質問
周辺の建物
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