パレドール中野第２
東京都中野区松が丘1丁目29-21
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（450m）
パレドール中野第２は、新井薬師前駅から徒歩6分の松が丘1丁目に建つ、総戸数43戸の中規模マンションです。1985年4月竣工で、地上4階に加えて地下2階を持つ構成が特徴です。周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、建物自体は近隣商業地域に位置します。
パレドール中野第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,386万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−35%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、50㎡換算で3,386万円が目安です。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本物件は1985年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。中野区全体の103.8万円/㎡との差も築年差が主因です。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール中野第２ | 1985年 | 3分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラシーヌ | 1985年 | 5分 | 79戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 日興パレセゾン中野 | 1985年 | 9分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークハイム哲学堂 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール中野 | 1984年 | 6分 | 58戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ファーストギアビル | 1983年 | 2分 | 18戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して-21%です。
パレドール中野第２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘1丁目29-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩3分（道路距離450m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.719131, 139.673599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール中野第２から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田５丁目３０番２２外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学園高等学校高等学校311m
- 中野区立令和小学校小学校533m
- 中野区立第五中学校中学校604m
- 目白大学短期大学部短期大学609m
- 目白研心高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所271m
- 大和東もみじの森保育園保育所278m
- にじいろ保育園松が丘保育所442m
- キッズガーデン新宿西落合保育所461m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所531m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 中野神経科診療所・内科 神経科 精神科159m
- 医療法人社団新裕会 オリエンタル診療所診療所・内科 小児科 消化器科 外科 皮膚科 アレルギー科182m
- 松瀬医院診療所・皮膚科 泌尿器科217m
- 医療法人社団 春香会 春川内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 小児科223m
福祉施設
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設118m
- 上高田児童館児童館142m
- ストローク・サービス障害者サービス施設149m
- Ｐｕｒ ａｉｌｅ 新井薬師児童福祉サービス施設292m
- ホームホスピス里の家有料老人ホーム395m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館144m
- 中野区立江古田図書館図書館763m
- 新宿区立西落合図書館図書館881m
- (公財)東京子ども図書館図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール中野第２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区松が丘の他の建物
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