キャパシタス中野
東京都中野区新井1丁目42-10
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（625m）
キャパシタス中野は、中野区新井1丁目に2004年7月に竣工した地上7階・総戸数32戸のマンションです。新井薬師前駅までは道路距離625mを実測して徒歩8分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域に建ちます。
キャパシタス中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,570万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
+10%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
新井の中古マンション成約は2023Q3〜2026Q1の156件で、㎡単価の中央値が110.3万円、取引住戸の築年中央値は2002年です。本物件は2004年竣工で、この中央値より新しい分だけ推定㎡単価は114.3万円と上振れします。40㎡換算の推定価格は4,570万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャパシタス中野 | 2004年 | 8分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| エクセレント新井薬師前 | 2004年 | 8分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| D’クラディア中野 | 2005年 | 7分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003年 | 11分 | 34戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.8万円/㎡に対して+20%です。
キャパシタス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目42-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.714275, 139.666748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャパシタス中野から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校358m
- 東亜学園高等学校高等学校596m
- 中野区立平和の森小学校小学校610m
- 大妻中野高等学校高等学校626m
- 窪田理容美容専門学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所233m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所324m
- あけぼの保育園保育所329m
- ピオニイ保育園保育所381m
- さくらさくみらい 中野保育所408m
医療機関
- 三戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科127m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 医療法人社団 徳静会 横畠病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 肛門外科 整形外科 リハビリ科 循環器内科152m
- 川勝医院診療所・内科 産婦人科161m
- 医療法人社団 秀俊会 かわかつ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科161m
福祉施設
- 介護事業所めだか障害者サービス施設87m
- コル・テンポ薬師の家介護保険等の施設89m
- 新井薬師児童館児童館139m
- たんぽぽ介護障害者サービス施設287m
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設288m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館906m
- 明治大学中野図書館図書館1,024m
- 中野区立野方図書館図書館1,179m
- 中野区立中央図書館図書館1,183m
- 中野区立江古田図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャパシタス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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