パークハウス哲学堂公園
東京都中野区松が丘1丁目35-4
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分（840m）
パークハウス哲学堂公園は、2003年6月竣工の総戸数34戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、容積率150.0%という制約のもとで低層に抑えられた規模で、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークハウス哲学堂公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,639万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.8万円/㎡
−11%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は92.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,639万円です。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1995年である点に対し、2003年竣工と築浅側に位置することが差の背景です。一方で中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス哲学堂公園 | 2003年 | 11分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003年 | 8分 | 80戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| キャパシタス中野 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新井薬師前 | 2001年 | 4分 | 48戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| エクセレント新井薬師前 | 2004年 | 8分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001年 | 6分 | 84戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して-21%です。
パークハウス哲学堂公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘1丁目35-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.721912, 139.675751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス哲学堂公園から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田５丁目３０番２２外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白研心高等学校高等学校594m
- 目白研心中学校中学校605m
- 目白大学短期大学部短期大学619m
- 新宿区立落合第三小学校小学校635m
- 新宿区立落合第六小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園310m
- 認定こども園みずのとう保育所311m
- キッズガーデン新宿西落合保育所314m
- にじいろ保育園松が丘保育所315m
- 江古田ここわ保育園保育所417m
医療機関
- 医療法人社団青弘会 はまやホームケアクリニック診療所・内科 消化器内科 外科56m
- 医療法人社団新裕会 オリエンタル診療所診療所・内科 小児科 消化器科 外科 皮膚科 アレルギー科184m
- 哲学堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 西川デンタルクリニック歯科診療所・歯科252m
- 哲学堂 石井眼科医院診療所・眼科257m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設167m
- ストローク・サービス障害者サービス施設217m
- ＩＣＯＰＡキッズ西落合児童発達支援センター221m
- 新宿区立あゆみの家障害者サービス施設317m
- 上高田児童館児童館355m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館355m
- 新宿区立西落合図書館図書館516m
- (公財)東京子ども図書館図書館641m
- 中野区立江古田図書館図書館691m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス哲学堂公園のよくある質問
周辺の建物
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