エクセレント新井薬師前
東京都中野区上高田4丁目33-11
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（611m）
エクセレント新井薬師前は、西武新宿線 新井薬師前駅から徒歩8分の上高田4丁目に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という規模は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。2004年10月竣工で、中学校まで103mという近さも特徴です。
エクセレント新井薬師前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,465万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−4%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、45㎡なら推定価格4,465万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を上回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が1995年に対し本物件は2004年10月竣工です。中野区の回帰では築1年あたり1.75%下落するため、9年分の差が単価に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント新井薬師前 | 2004年 | 8分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| キャパシタス中野 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| D’クラディア中野 | 2005年 | 7分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003年 | 8分 | 80戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
エクセレント新井薬師前の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田4丁目33-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.714317, 139.677368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント新井薬師前から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.9万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区上高田四丁目３４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第五中学校中学校103m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校199m
- 目白大学短期大学部短期大学439m
- 東亜学園高等学校高等学校474m
- 中野区立白桜小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園269m
- にじいろ保育園上高田保育所422m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所473m
- ちゃいれっく上高田保育園保育所528m
- キッズガーデン中野上高田保育所594m
医療機関
- 宮医院診療所・内科 消化器科 小児科238m
- アポロ歯科診療所歯科診療所・歯科249m
- 清田歯科医院歯科診療所・歯科261m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
- 上高田クリニック診療所・内科 循環器内科 外科 血管外科329m
福祉施設
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター164m
- ユーパレスふじ有料老人ホーム358m
- ミンガラーバ障害者サービス施設361m
- Ｐｕｒ ａｉｌｅ 新井薬師児童福祉サービス施設406m
- 寒緋桜障害者サービス施設446m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館534m
- 中野区立中央図書館図書館1,212m
- 中野区立東中野図書館図書館1,275m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,280m
- 中野区立江古田図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント新井薬師前のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
エクセレント新井薬師前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。