ロイヤルパレス東中野２
東京都中野区上高田1丁目26-1
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分（719m）
ロイヤルパレス東中野２は、中野区上高田1丁目に1998年5月に竣工した地上8階・総戸数20戸の建物です。東京メトロ東西線落合駅までは道路距離719mを実測した徒歩9分。20戸という小規模で、近隣商業地域に位置する点が周辺の住宅地の建物と異なります。
ロイヤルパレス東中野２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,020万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−14%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,020万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡は上回りますが、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。落合駅で築年が近いパークネスタ落合の119.2万円/㎡などとの差もあり、築年数に応じた下落が単価に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998年 | 9分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークネスタ落合 | 1998年 | 4分 | 47戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| びゅう中野文園 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005年 | 6分 | 39戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アクシルコート東中野 | 2000年 | 3分 | 32戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| エルベＴＭ東中野 | 1995年 | 6分 | 29戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.6万円/㎡に対して-27%です。
ロイヤルパレス東中野２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田1丁目26-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708443, 139.678741
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス東中野２から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校174m
- 明治大学付属中野中学校中学校200m
- 中野区立白桜小学校小学校201m
- 東京ブライダル専門学校専修学校201m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校213m
保育園・幼稚園
- 昭和保育園保育所88m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所159m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園179m
- にじいろ保育園上高田保育所254m
- 徳育幼稚園幼稚園313m
医療機関
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 社会医療法人社団健友会 桜山診療所診療所・内科 消化器科 整形外科 循環器内科217m
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 医療法人社団佐介会 田中クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科252m
- 中野ひだまりクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科255m
福祉施設
- 昭和高齢者会館老人福祉センター169m
- グループホームみんなの広場障害者サービス施設190m
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設203m
- 愛の家グループホーム中野上高田介護保険等の施設219m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野上高田軽費老人ホーム221m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館697m
- 中野区立中央図書館図書館775m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,142m
- 中野区立上高田図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス東中野２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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