中野桃園シティハウス
東京都中野区中野6丁目3-5
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩11分（867m）
中野桃園シティハウスは、東京メトロ東西線落合駅から徒歩11分の中野6丁目に建つ、地上12階・130戸の規模のマンションです。1995年3月の竣工で、周辺は近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
中野桃園シティハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,948万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
+4%中野区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は108.1万円/㎡、55㎡換算で5,948万円が目安です。これは売り出し中の住戸の価格ではありません。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡はやや下回りますが、中野区全体の103.8万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値1997年より2年古い点が、中野の中央値との差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シーアイマンション東中野パークサイド | 1995年 | 6分 | 21戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| グランヌーブ中野 | 1993年 | 12分 | 34戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998年 | 9分 | 20戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| エルベＴＭ東中野 | 1995年 | 6分 | 29戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| びゅう中野文園 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005年 | 6分 | 39戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.0万円/㎡に対して+10%です。
中野桃園シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野6丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩11分（道路距離867m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708260, 139.677109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野桃園シティハウスから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃園第二小学校小学校128m
- 明治大学付属中野中学校中学校271m
- 中野区立白桜小学校小学校277m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校296m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校311m
保育園・幼稚園
- ほぜんじ幼稚園幼稚園44m
- 昭和保育園保育所123m
- 徳育幼稚園幼稚園183m
- にじいろ保育園上高田保育所255m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所308m
医療機関
- 宮地内科医院診療所・内科 循環器科 小児科228m
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科257m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科303m
- 社会医療法人社団健友会 桜山診療所診療所・内科 消化器科 整形外科 循環器内科365m
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
福祉施設
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設133m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム185m
- 文園児童館児童館197m
- グループホームみんなの広場障害者サービス施設233m
- 昭和高齢者会館老人福祉センター317m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館646m
- 中野区立東中野図書館図書館807m
- 中野区立上高田図書館図書館1,181m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野桃園シティハウスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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