サンパーナ上落合
東京都新宿区上落合１丁目
下落合駅 徒歩5分（394m）
サンパーナ上落合は、下落合駅から徒歩5分の準工業地域に建つ総戸数15戸、地上4階のRCマンションです。1981年12月竣工で、周辺の同世代物件と比べても小規模な建物にあたります。鑑定評価では中規模住宅とアパートが混在する地域と整理されています。
サンパーナ上落合の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,420万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−42%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円で、上落合の成約中央値95.0万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本建物は1981年築で、新宿区の成約データから算出した築1年あたり2.03%の下落が単価に効いています。同じ駅で築年の近い建物は95.0万〜116.5万円/㎡の実績があり、推定値はこれより低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数字です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパーナ上落合 | 1981年 | 5分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション下落合 | 1983年 | 3分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 落合パークファミリア | 1978年 | 1分 | 264戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| カーサ安田 | 1984年 | 2分 | 10戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パーク・ハイム中落合二丁目 | 1983年 | 8分 | 39戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 下落合ハウス | 1984年 | 2分 | 118戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 日神パレス下落合 | 1987年 | 3分 | 48戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均110.3万円/㎡に対して-14%です。
サンパーナ上落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合１丁目
- 最寄駅
- 下落合駅 徒歩5分（道路距離394m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 土屋建設株式会社
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.713486, 139.692429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパーナ上落合から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.7万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区上落合１丁目５１７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校339m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校491m
- 新宿区立落合第五小学校小学校628m
- 新宿区立落合第一小学校小学校675m
- 東京富士大学大学712m
保育園・幼稚園
- 八幡神社愛育園保育所164m
- ほっぺるランド上落合保育所250m
- アイグラン保育園落合保育所255m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園341m
- オルト保育園保育所343m
医療機関
- 医療法人社団秀心会 小滝橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- 落合パークサイドクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 アレルギー科 呼吸器科145m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 医療法人社団四葉会 木島内科クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器科 消化器科 胃腸科 循環器科整形外科 皮膚科 リハビリテーション科211m
- 医療法人社団 糖真会 上落合真クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科269m
福祉施設
- モテギケアサービス新宿障害者サービス施設74m
- わいは介護保険等の施設145m
- いっといっぽ下落合教室児童発達支援センター298m
- 相談支援いっとデザイン児童福祉サービス施設300m
- ひまわりホーム新宿有料老人ホーム308m
文化施設
- 日本点字図書館図書館1,146m
- 中野区立東中野図書館図書館1,206m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,219m
- 豊島区立目白図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパーナ上落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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