ＯＬＩＯ南長崎
東京都豊島区南長崎4丁目5-13
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩3分（172m）
ＯＬＩＯ南長崎は、都営大江戸線 落合南長崎駅から徒歩3分の場所に建つ、地上9階・総戸数52戸のマンションです。1999年4月竣工で、駅までの道路距離は172mと実測されています。近隣商業地域に位置し、防火地域の指定を受けた区画にあります。
ＯＬＩＯ南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,720万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
−20%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円/㎡、30㎡換算で推定2,720万円が目安です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1999年竣工の本建物がそれより古いことが影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ南長崎 | 1999年 | 3分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 落合南長崎サニーコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ルーブル南長崎 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001年 | 6分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南長崎 | 2001年 | 8分 | 58戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997年 | 8分 | 6戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ガーラ落合南長崎 | 2005年 | 4分 | 48戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
ＯＬＩＯ南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎4丁目5-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩3分（道路距離172m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.724751, 139.682571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＯＬＩＯ南長崎から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校378m
- 新宿区立落合第三小学校小学校444m
- 新宿区立落合第二中学校中学校449m
- 新宿区立落合第六小学校小学校481m
- 目白研心高等学校高等学校714m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南長崎園保育所53m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所167m
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園208m
- グローバルキッズ西落合保育園保育所311m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園454m
医療機関
- アルパカ小児科耳鼻科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻いんこう科47m
- はやと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科47m
- 南長崎整形リハビリクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科47m
- 医療法人社団和貴会 きたほり内科クリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科 内科47m
- 西落合歯科歯科診療所・歯科148m
福祉施設
- 生活と文化を語る会癒ゆ里障害者サービス施設211m
- ハート介護サービス豊島障害者サービス施設249m
- 放課後等デイサービス ライトハウス児童福祉サービス施設273m
- グループホーム南長崎 野の里介護保険等の施設276m
- 放課後デイサービス スリーセブン児童福祉サービス施設280m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館345m
- (公財)東京子ども図書館図書館750m
- 中野区立上高田図書館図書館946m
- 豊島区立千早図書館図書館1,317m
- 豊島区立目白図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＯＬＩＯ南長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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