ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ
東京都豊島区南長崎3丁目5-2
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分（446m）
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥは、都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩6分に建つ、地上5階建て全41戸の建物です。2001年5月竣工で、南長崎の中古成約住戸の築年中央値2001年とちょうど同じ世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,836万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.5万円/㎡
−17%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.5万円/㎡で、これは南長崎の成約㎡単価の中央値と同水準です。30㎡換算での推定価格は2,836万円の目安になります。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回りますが、同じ駅で1997年から2005年築の建物も同じ94.5万円/㎡で並び、築年による差は表面化していません。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001年 | 6分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南長崎 | 2001年 | 8分 | 58戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ南長崎 | 1999年 | 3分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 落合南長崎サニーコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ルーブル南長崎 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ガーラ落合南長崎 | 2005年 | 4分 | 48戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997年 | 8分 | 6戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3丁目5-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.722927, 139.687927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.2万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中落合三丁目１５８６番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二中学校中学校338m
- 豊島区立椎名町小学校小学校462m
- 新宿区立落合第一小学校小学校499m
- 豊島区立富士見台小学校小学校510m
- 新宿区立落合第三小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 椎名町保育所110m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所152m
- ウィズブック保育園中落合保育所217m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園309m
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園339m
医療機関
- 植杉歯科医院歯科診療所・歯科74m
- うえすぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- Ｄｒ．孝志郎のクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科137m
- 医療法人社団 一新会 南長崎こみ山医院診療所・内科 小児科 循環器科 消化器科163m
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科220m
福祉施設
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設124m
- 放課後等デイサービス コンパスマイル落合南長崎児童福祉サービス施設162m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター189m
- みのり舎障害者サービス施設222m
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設246m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館869m
- 豊島区立目白図書館図書館1,033m
- 中野区立上高田図書館図書館1,245m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,274m
- 豊島区立千早図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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