アリーナ新宿西落合
東京都新宿区西落合3丁目6-9
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分（399m）
アリーナ新宿西落合は、地上2階・地下1階に13戸という小規模なつくりの建物です。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建つため、周囲を含めて高層の建物が建ちにくい区画に位置します。落合南長崎駅までは道路距離399mを実測して徒歩5分です。
アリーナ新宿西落合の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,950万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−24%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は2,950万円です。西落合の成約123件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年、この建物の竣工が2001年9月と一致することが背景にあります。同じ駅で2003年以降に竣工した建物は104.0万円/㎡の水準で、築年差が単価差として現れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アリーナ新宿西落合 | 2001年 | 5分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| メトロハイツ西落合 | 2000年 | 1分 | 40戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003年 | 4分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ウェルズパーク落合南長崎 | 2004年 | 3分 | 35戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル中落合 | 2006年 | 2分 | 66戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996年 | 6分 | 20戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| アクサス新宿中落合 | 2009年 | 5分 | 29戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区西落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-5%です。
アリーナ新宿西落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合3丁目6-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第六小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.725281, 139.680984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第六小学校
- 新宿区西落合4-11-21
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリーナ新宿西落合から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校333m
- 豊島区立椎名町小学校小学校478m
- 新宿区立落合第三小学校小学校525m
- 新宿区立落合第二中学校中学校576m
- 目白研心高等学校高等学校755m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西落合保育園保育所158m
- グローバルキッズ南長崎園保育所179m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所278m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園310m
- 豊多摩幼稚園幼稚園331m
医療機関
- みなみ長崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- はやと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科173m
- アルパカ小児科耳鼻科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻いんこう科173m
- 医療法人社団和貴会 きたほり内科クリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科 内科173m
- 南長崎整形リハビリクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科173m
福祉施設
- スタイルケア新宿障害者サービス施設259m
- 有限会社ホームケアながさき障害者サービス施設264m
- あおぞら作業所障害者サービス施設272m
- 放課後等デイサービス ライトハウス児童福祉サービス施設276m
- ハート介護サービス豊島障害者サービス施設277m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館191m
- (公財)東京子ども図書館図書館596m
- 中野区立上高田図書館図書館897m
- 豊島区立千早図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アリーナ新宿西落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西落合の他の建物
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