ソアブールＭ西落合
東京都新宿区西落合1丁目25-2
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分（396m）
ソアブールＭ西落合は、2007年11月竣工、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。都営大江戸線落合南長崎駅までは道路距離396mを実測した徒歩5分で、西落合の成約住戸の築年中央値2001年より新しい部分に位置します。
ソアブールＭ西落合の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,332万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
−15%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、30㎡なら推定価格3,332万円が目安です。西落合の㎡単価中央値98.3万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は98.3万〜104.0万円/㎡の範囲にあり、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアブールＭ西落合 | 2007年 | 5分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル中落合 | 2006年 | 2分 | 66戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ウェルズパーク落合南長崎 | 2004年 | 3分 | 35戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| アクサス新宿中落合 | 2009年 | 5分 | 29戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| アリーナ新宿西落合 | 2001年 | 5分 | 13戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003年 | 4分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| メトロハイツ西落合 | 2000年 | 1分 | 40戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
新宿区西落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-5%です。
ソアブールＭ西落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合1丁目25-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第六小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.721836, 139.680389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第六小学校
- 新宿区西落合4-11-21
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアブールＭ西落合から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第三小学校小学校236m
- 目白研心高等学校高等学校374m
- 目白研心中学校中学校391m
- 新宿区立落合第二中学校中学校411m
- 目白大学大学465m
保育園・幼稚園
- 新宿区立西落合子ども園保育所237m
- キッズガーデン新宿西落合保育所247m
- 新宿区立落合第三幼稚園幼稚園295m
- グローバルキッズ南長崎園保育所334m
- 新宿こだま保育園保育所350m
医療機関
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘診療所・内科 精神科66m
- 医療法人社団曙光会 落合内科クリニック診療所・内科 皮膚科67m
- くろさか歯科クリニック西落合歯科診療所・小児歯科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科109m
- 一般社団法人社会福祉友の会 西落合診療所診療所・内科 精神科109m
- 医療法人社団誠美会 木村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科203m
福祉施設
- 放課後デイサービス スリーセブン児童福祉サービス施設112m
- 新宿区立あゆみの家障害者サービス施設174m
- 西落合児童館児童館240m
- 生活と文化を語る会癒ゆ里障害者サービス施設247m
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設253m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館455m
- 中野区立上高田図書館図書館585m
- (公財)東京子ども図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアブールＭ西落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西落合の他の建物
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