ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン
東京都新宿区中落合2丁目12-29
都営大江戸線 中井駅 徒歩9分（732m）
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデンは、2019年3月竣工、地上9階建て・35戸の規模のマンションです。都営大江戸線 中井駅から徒歩10分、道路距離732mの位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は小売店舗とマンションが混在する一角にあたります。
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,280万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+12%新宿区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円、50㎡換算で推定7,280万円が目安です。中落合の成約中央値104.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より17年古いことが背景にあります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築浅である点が推定値を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン | 2019年 | 9分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| デュオステージ中落合 | 2018年 | 5分 | 38戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 四の坂テラス | 2009年 | 4分 | 28戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| クレヴィア新宿中落合ＷＥＳＴ | 2023年 | 5分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィア新宿中落合ウエスト | 2023年 | 6分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィア新宿中落合イースト | 2023年 | 6分 | 30戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013年 | 6分 | 8戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-1%です。
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合2丁目12-29
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩9分（道路距離732m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.720135, 139.690582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデンから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校109m
- 上智大学大学383m
- 新宿区立落合第二中学校中学校528m
- 豊島区立富士見台小学校小学校558m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校659m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園中落合保育所383m
- 中落合第ニ保育園保育所391m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園392m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所423m
- 愛心幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科49m
- 足代歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 星野こどもクリニック診療所・内科 小児科221m
- 菅谷医院診療所・内科 整形外科229m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム153m
- Ｏｗｌ障害者サービス施設314m
- あけの星学園児童養護施設325m
- グランダ目白落合有料老人ホーム325m
- 聖母病院無料低額診療施設351m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館970m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,222m
- 中野区立上高田図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
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